20 августа 2025 года появилась официальная информация: конкурс на право заключения договора о комплексном развитии территории в микрорайоне Новинки Нижнего Новгорода не состоялся. Соответствующая запись размещена на электронной площадке ГИС Торги. Причина формальна — поступила только одна заявка от компании «РВБ», учредителем которой является онлайн‑ритейлер Wildberries. Предложенная сумма за право заключить договор составила 127 млн рублей при начальной цене лота 6 млн рублей.
Что именно выставлялось на конкурс?
Речь идет о незастроенном участке площадью 33,5 гектара, ограниченном улицами Парковой, Высокой, Полетной и дорогой 22‑401. Согласно конкурсной документации, на этой территории планировалось реализовать крупный проект общей стоимостью не менее 12,2 миллиарда рублей. Общая площадь создаваемых объектов могла составить до 150 тысяч квадратных метров. Срок завершения работ — не позднее 1 октября 2027 года.
Почему конкурс признали несостоявшимся?
Формальная причина — одна заявка. В российской практике для проведения подобных конкурсов требуется наличие достаточного числа претендентов или соблюдение процедурных требований. Поступление только одной заявки часто становится основанием для признания торгов несостоявшимися, поскольку это ограничивает конкуренцию и вызывает дополнительные вопросы к прозрачности и эффективной оценке предложений. В данном случае заявка «РВБ» была единственной и при этом значительно превышала начальную цену лота — 127 млн против 6 млн рублей.
Реакция местных жителей
Проект вызвал заметный общественный резонанс. В июне участники общественных обсуждений — жители Новинок и жилого комплекса «Окский берег» — не поддержали возможное строительство склада в непосредственной близости от жилых домов. В августе жители записали видеообращение к властям с просьбой не допускать строительства логистического центра Wildberries рядом с их домами. Эти обращения отражают обеспокоенность жителей по вопросам экологии, транспортной нагрузки, шума и ухудшения качества жизни.
Позиция компаний и власти
В свою очередь представители Wildberries отмечали, что рассматривают различные площадки в регионе и окончательное решение по размещению логистических мощностей пока не принято. Это типичная позиция крупных ритейлеров, которые одновременно анализируют несколько вариантов для минимизации рисков и логистических затрат.
Параллельно в регионе шли и другие проекты в сфере логистики: для застройщика склада OZON в Нижнем Новгороде были утверждены налоговые льготы. В конце июля Законодательное собрание Нижегородской области в двух чтениях одобрило инвестиционное соглашение между правительством региона и компанией «НиноГрад» по строительству современного логистического комплекса. Эти факты показывают, что регион заинтересован в развитии логистической инфраструктуры и привлечении инвестиций в эту отрасль.
Какие риски и выгоды для района и города?
Плюсы для города и области:
- Рост инвестиций: проект с оценочной стоимостью от 12,2 млрд рублей может привлечь значительный капитал в регион.
- Создание рабочих мест: строительство и эксплуатация логистического комплекса обычно дают рабочие места как на этапе строительства, так и при эксплуатации.
- Развитие инфраструктуры: логистические центры часто становятся стимулом для улучшения дорожной сети и коммунальной инфраструктуры.
Минусы и риски для жителей Новинок и соседних микрорайонов:
- Увеличение транспортного трафика, в том числе большегрузного, что может привести к пробкам и износу дорог.
- Шум, пыль и ухудшение экологической обстановки вблизи жилых зон.
- Возможное снижение стоимости жилья или ухудшение качества жизни, если проект реализован без учёта интересов жителей.
Почему жители были против?
Жители Новинок и ЖК «Окский берег» выразили обеспокоенность по ряду причин, которые являются типичными для подобных проектов: близость складских мощностей к жилым домам, интенсивность грузового транспорта, возможные экологические последствия, шум и затруднённый доступ к инфраструктуре. Многие такие опасения обоснованы реальными примерами в других городах, где размещение больших логистических центров рядом с жилыми кварталами приводило к конфликтам и необходимости дополнительных мер по компенсации воздействий.
Чего ждать дальше?
Пока конкурс по конкретному лоту признан несостоявшимся. Это не означает, что проект логистического комплекса в Новинках отменён окончательно, но процесс его реализации потребует дополнительных шагов со стороны властей и потенциальных инвесторов:
- возможный повторный конкурс с доработанной документацией;
- поиск альтернативных площадок, которые устроят и инвестора, и жителей;
- проведение дополнительных общественных обсуждений и экологических экспертиз;
- корректировка условий по территории и инфраструктуре для минимизации негативных последствий.
Важно, что публичная повестка и активная позиция жителей уже влияют на ход событий: власти и инвесторы учитывают общественное мнение, особенно когда речь идёт о проектах в городской черте.
Контекст региональной политики в сфере логистики
Развитие логистической инфраструктуры — одна из приоритетных задач для областной экономики, особенно с учётом роста электронной коммерции. Нижегородская область привлекает крупные проекты и предоставляет инвестиционные преференции, о чём свидетельствуют недавние решения по OZON и соглашение с компанией «НиноГрад». Это часть общей стратегии по созданию современных логистических узлов и улучшению доступа к рынкам.
Что могут сделать жители и инициативные группы?
Гражданская активность и диалог с властями остаются ключевыми инструментами. Практические шаги, которые могут предпринять жители:
- участвовать в публичных обсуждениях и заседаниях, предъявляя обоснованные требования и предложения;
- инициировать независимые экологические и транспортные экспертизы;
- работать с депутатами и местной администрацией для выработки компромиссных решений (буферные зоны, дополнительные транспортные развязки, шумозащита, зелёные насаждения и др.);
- мониторить публикации на официальных площадках — в том числе в ГИС Торги и муниципальных источниках.
Итог
Решение о признании конкурса несостоявшимся — это пауза, которая даёт дополнительное время всем сторонам для анализа и выработки более сбалансированных подходов. Для Нижнего Новгорода и Нижегородской области развитие логистики остаётся важной темой: оно способно привлечь инвестиции и создать рабочие места, но требует внимательного планирования, учёта интересов жителей и обеспечения экологической безопасности. Общественный диалог, прозрачность процедур и профессиональные экспертизы помогут найти оптимальное решение для Новинок и всего города.
Источник: официальная информация, опубликованная на площадке ГИС Торги и сообщения региональных СМИ на 20 августа 2025 года. 😊