В Сормовском районе возведут многоквартирный дом за 1,49 млрд рублей для переселения из аварийного жилья

21 октября 2025 года стало известно о начале крупного проекта в Сормовском районе Нижнего Новгорода: планируется строительство нового жилого дома для переселения граждан из аварийного жилья. Информация опубликована на портале государственных закупок: начальная цена контракта составила 1,49 миллиарда рублей, а победитель торгов предложил выполнить работы за 1,48 миллиарда — почти на 15 миллионов рублей меньше стартовой суммы. В конкурсе участвовали два заявителя, одна заявка была отклонена за несоответствие условиям.

Что именно будет построено

Речь идёт о десятиэтажном доме общей площадью около 21 тысячи квадратных метров. В новом здании предусмотрено 280 квартир разной планировки — от однокомнатных до четырёхкомнатных. На первом этаже выделены квартиры для маломобильных жителей, а также запланированы встроенные офисные помещения. Проектная фаза работ должна завершиться к середине 2026 года, включая получение всех необходимых разрешений. Строительство планируют начать в августе 2026 года и завершить в октябре 2027 года.

Местоположение и окружение

Дом будет возведён в границах улиц 8 Марта, Достоевского, Рабфаковской и Болотной. Это часть Сормовского района — одного из крупных районов Нижнего Новгорода с развитой промышленной историей и плотной жилой застройкой. Проект попадает в контекст городской программы по переселению граждан из аварийного жилья и развития жилищного фонда в конкретном микрорайоне.

Почему это важно для жителей

Для людей, проживающих в домах, признанных аварийными или непригодными для жилья, строительство подобных объектов — реальная возможность улучшить жилищные условия без значительных личных расходов. Новый дом рассчитан на разные семьи: в нём есть как небольшие однокомнатные квартиры для одиноких граждан или молодых пар, так и большие четырехкомнатные варианты для семей с детьми. Отдельное внимание уделяется доступности — на первом этаже будут квартиры для маломобильных жителей, что отвечает современным требованиям к инклюзивной среде.

Финансирование и конкурс

Начальная стоимость контракта составила 1,49 миллиарда рублей, победитель торгов предложил цену 1,48 миллиарда рублей. В конкурсе участвовали два заявителя, одна заявка не была допущена из-за несоответствия условиям. Имя подрядчика пока не раскрывается в опубликованных материалах.

Стоит отметить, что ранее сообщалось о дополнительном финансировании региона: Нижегородская область получила дополнительно 1,9 миллиарда рублей на реализацию программы по переселению граждан из аварийного жилья. Эти средства, вкупе с муниципальными и федеральными источниками, позволяют реализовывать подобные проекты в разных районах города.

Сроки: проектирование и строительство

Согласно информации в документации на портале госзакупок, проектная документация и получение всех необходимых разрешений должны быть завершены примерно к середине 2026 года. Самыe строительные работы запланированы на период с августа 2026 по октябрь 2027 года. При соблюдении планов подрядчика и контролирующих органов, многоквартирный дом должен быть сдан в эксплуатацию в указанные сроки.

Такие временные рамки типичны для крупных жилых проектов: сначала идёт этап проектирования, экспертиз и согласований, затем подготовительные работы на площадке и само возведение конструкций, инженерные сети и внутренние отделочные работы. Также в графике на этапе сдачи обычно хватает времени на оформление права собственности и переселение граждан.

Контекст: программы переселения в Нижегородской области

Проект в Сормове — часть шире реализуемой в регионе практики по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Несколько подобных домов уже строятся в Нижнем Новгороде: в числе текущих объектов — три дома для переселенцев, один из которых возводится на улице Зайцева в том же Сормовском районе. Дополнительные средства, выделенные на программу (в том числе упомянутые 1,9 миллиарда рублей), дают региону возможность планировать и реализовывать очередные дома для переселения.

Программы переселения направлены на обеспечение жильём тех, чьи дома признаны аварийными и непригодными для проживания. Решение таких задач требует координации между федеральными, региональными и муниципальными органами власти, а также прозрачности в вопросах проведения конкурсов и реализации проектов.

Что получат переселяемые семьи

Конкретные условия предоставления квартир людям из аварийного фонда определяются в рамках региональной и муниципальной процедур. В случае нового дома в Сормове известно, что будет 280 квартир разной площади и конфигурации, что позволяет подобрать варианты для семей разного размера. Наличие квартир на первом этаже, адаптированных для маломобильных граждан, улучшает доступность жилья для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.

Кроме жилых помещений, в здании будут встроенные офисные помещения, что потенциально может поддержать развитие социальной инфраструктуры на месте — если такие площади займут социальные службы, медпункты или коммерческие организации, оказывающие услуги жителям.

Возможные вопросы и ответы для жителей

• Кто получит квартиры? — Решения о предоставлении жилых помещений принимаются уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством и очередностью в региональных списках переселения.
• Когда начнётся переселение? — По плану строительство завершится в октябре 2027 года, после чего будут проходить процедуры приёмки и оформления прав собственности, после чего начнётся переселение граждан.
• Куда обращаться за информацией? — За разъяснениями и актуальными списками следует обращаться в органы местного самоуправления и профильные региональные службы, отвечающие за переселение из аварийного жилья. Также можно следить за официальными публикациями в местных СМИ и на официальных ресурсах власти.

Риски и контроль качества

При реализации масштабных строительных проектов важно внимание к контролю качества работ, срокам и соблюдению проектных решений. В контрактной документации закреплены условия по срокам исполнения и ответственности подрядчика. Кроме того, проектная документация должна пройти экспертизу, а строительство — проверяться надзорными органами.

Участие нескольких подрядчиков в торгах и прозрачность конкурсной процедуры помогают снизить риски завышения стоимости и выбрать исполнителя, способного обеспечить надлежащий уровень строительных работ. Одна из заявок в конкурсе была отклонена за несоответствие условиям — это свидетельствует о применении строгих критериев отбора.

Влияние на инфраструктуру и район

Появление 280 квартир в одном доме неизбежно приведёт к дополнительной нагрузке на инженерную и социальную инфраструктуру: транспорт, детские сады, школы, поликлиники и зоны досуга. Проектировщики и муниципальные органы обычно учитывают такие факторы при подготовке и согласовании проектов, но реальная нагрузка и способы её компенсации зависят от конкретных решений по размещению социальных объектов и сетей.

Встроенные офисные помещения на первом этаже могут стать точкой притяжения для сервисов, необходимых жителям — от отделений социальных служб до магазинов и сервисных центров. Это снижает необходимость дополнительных поездок и повышает качество проживания.

Что дальше и как следить за развитием проекта

Ключевые этапы, за которыми стоит следить: завершение проектной документации и получение разрешений (к середине 2026 года), начало строительных работ (август 2026 года), ход строительных работ и их приёмка (до октября 2027 года). Информацию о ходе работ публикуют в документации госзакупок, в сообщениях профильных ведомств и местных СМИ.

Для жителей и всех заинтересованных полезно мониторить официальные объявления муниципалитета и региональных органов, а также следить за публикациями в местных новостях, где будут появляться обновления по срокам, этапам и процедурам переселения.

Заключение

Запланированное возведение десятиэтажного дома в границах улиц 8 Марта, Достоевского, Рабфаковской и Болотной — важный шаг в реализации программы по переселению людей из аварийного жилья в Нижнем Новгороде. Проект, стоимостью порядка 1,48–1,49 миллиарда рублей и с 280 квартирами, ориентирован на разные категории граждан, включая маломобильных. При соблюдении сроков и качественном исполнении работ это станет заметным улучшением жилищных условий для части горожан и внесёт вклад в обновление городской среды Сормовского района. 😊

Следите за дальнейшими публикациями местных органов власти и СМИ, чтобы получать актуальную информацию о ходе работ и возможностях переселения. (Информация основана на публикации на портале государственных закупок и данных, обнародованных 21 октября 2025 года.)

Материал подготовлен для портала «Мой НН» — путеводителя по Нижнему Новгороду. При перепечатке материала указывайте источник.