В центре Нижнего Новгорода изымают дом №10 по улице Гоголя: что известно

Администрация Нижнего Новгорода приняла решение об изъятии многоквартирного дома, расположенного по адресу: улица Гоголя, дом 10. Постановление, подписанное мэром Юрием Шалабаевым, опубликовано на официальном сайте мэрии. Согласно документу, будет изъято как само здание, так и земельный участок площадью 1 039 кв. м. 🏚️📍

Коротко по фактам

• Объект: многоквартирный жилой дом №10 по ул. Гоголя (Нижегородский район, центр города).
• Постановление подписано мэром Юрием Шалабаевым и опубликовано на официальном сайте администрации.
• Имущество и земельный участок (1 039 кв. м) будут изъяты для муниципальных нужд.
• Дом признан аварийным и подлежащим реконструкции ещё в 2021 году.
• Здание: двухэтажное кирпичное, построено в 1917 году, один подъезд; в нём помимо жилых помещений размещены салон оперативной печати и архитектурно-строительная мастерская (по данным открытых источников и картографических сервисов).
• Департамент строительства и капитального ремонта администрации города займётся оценкой рыночной стоимости изымаемой недвижимости; владельцам выплатят соответствующую компенсацию.

Почему дом изымают?

В опубликованном постановлении указана необходимость изъятия объекта в связи с его аварийным состоянием и планами по реконструкции территории. Дом №10 по ул. Гоголя был признан аварийным ещё в 2021 году. Решение об изъятии означает, что муниципальные власти будут выполнять работы, которые, по их оценке, требуют передачи объекта в муниципальную собственность — будь то снос с последующей реконструкцией либо комплексное развитие территории. ⚖️

Что известно о самом доме

По открытым источникам дом на Гоголя, 10 — двухэтажное кирпичное здание 1917 года постройки. В здании один подъезд, кроме жилых помещений, находятся коммерческие помещения: салон оперативной печати и архитектурно-строительная мастерская. Поскольку дом относится к объектам исторического периода начала XX века, его архитектурные характеристики и состояние представляют интерес с точки зрения сохранения городской среды, однако официальной информации о наличии охранного статуса (памятник архитектуры или иное) в опубликованном постановлении не содержится.

Компенсация владельцам: кто и как оценивает

В тексте постановления указано, что Департамент строительства и капитального ремонта администрации города займётся оценкой рыночной стоимости изымаемой недвижимости. На основании этой оценки владельцам будет выплачена соответствующая компенсация. Это стандартная процедура при изъятии объектов для муниципальных нужд: проводится независимая оценка стоимости объекта, после чего устанавливается сумма возмещения. Точные сроки проведения оценки и выплаты компенсаций пока не объявлены.

Кому важно следить за ситуацией

В первую очередь — собственникам жилых помещений и коммерческих площадей в доме (например, салона печати и мастерской). Также за ходом событий будут следить жильцы соседних домов, арендаторы, жители Нижегородского района и коммунальные службы. Представителям бизнеса важно получать официальные уведомления и сохранять документы, подтверждающие право собственности или аренды, чтобы корректно взаимодействовать с муниципальными органами при оплате компенсаций или переселении.

Связь с проектом комплексного развития территории (КРТ)

Ранее правительство Нижегородской области опубликовало проект решения по комплексному развитию территории в границах улиц Гоголя, Нижегородской и Заломова в Нижегородском районе. По данным проекта, более 80 граждан смогут получить комфортные квартиры за счёт инвестора. Эти публикации дают основание полагать, что изъятие дома по ул. Гоголя, 10 может быть частью более крупного градостроительного плана по обновлению участка центра города. 🏗️

Что это может значить для района

Комплексное развитие территории обычно подразумевает обновление жилого фонда, улучшение инфраструктуры и создание более современного градостроительного решения на месте устаревших или аварийных зданий. Для жителей это может означать переселение в новые квартиры либо получение компенсации; для города — обновлённую улицу и потенциально лучшее использование земельного ресурса. При этом детали проекта, сроки реализации и конкретные архитектурные решения будут определяться в дальнейшем в ходе проектирования и согласований с инвестором и муниципальными органами.

Как будет проходить взаимодействие с владельцами

На текущем этапе понятно, что муниципалитет инициирует процедуру оценки стоимости. Дальше возможны следующие шаги (основываясь на типовой практики подобных процедур): официальные уведомления собственникам, независимая рыночная оценка, предложения о компенсации или переселении, подписание соответствующих соглашений и юридическое оформление перехода права собственности. Владельцам важно сохранять документы на недвижимость, акты оценки и иные правоустанавливающие бумаги, а при необходимости — обращаться за консультацией к юристам или независимым оценщикам.

Существующие примеры в городе

В СМИ также упоминались другие случаи изъятия зданий и земель для муниципальных нужд — например, сообщение о земельном участке и квартирах в доме на Октябрьской (кадастровый номер 52:18:0060074:618, площадь участка 296 кв. м), который также планировалось изымать. Эти примеры показывают, что процедуры изъятия жилищного фонда в центре и в исторических частях города происходят в сочетании с планами по обновлению территорий и решением вопросов аварийного жилого фонда.

Практические советы для владельцев и жильцов

• Следите за официальными публикациями администрации и Департамента строительства; постановление уже опубликовано на сайте мэрии.
• Соберите и сохраните все документы на недвижимость: свидетельства о праве собственности, договора аренды, акты приёма-передачи, квитанции по оплате коммунальных услуг и др.
• При получении официальных предложений внимательно изучите условия компенсации; при необходимости обратитесь за консультацией к независимым оценщикам и юристам.
• Фиксируйте текущее состояние помещений (фото, видео) — это может пригодиться при оценке и оформлении компенсаций.
• Если вы арендуете помещение, уточняйте свои права у собственника и сохраняйте договор аренды и документы об оплате.

Что дальше ожидается

На ближайших этапах: оценка рыночной стоимости объекта Департаментом строительства и капитального ремонта, уведомление владельцев и дальнейшее юридическое оформление процедуры изъятия. Точные сроки проведения оценки и выплаты компенсации не объявлены, поэтому владельцам и заинтересованным жителям стоит следить за обновлениями на официальных ресурсах администрации Нижнего Новгорода и публикациями местных СМИ.

Заключение

Изъятие дома №10 по улице Гоголя — важное решение для центральной части Нижнего Новгорода. Оно затрагивает собственников, арендаторов, жителей микрорайона и может быть связано с более масштабным проектом комплексного развития территории в границах улиц Гоголя, Нижегородской и Заломова, в рамках которого более 80 граждан смогут получить квартиры за счёт инвестора. В ближайшее время ожидается оценка стоимости имущества и дальнейшие шаги муниципалитета по реализации намеченных планов. Мы будем следить за развитием событий и публиковать актуальные обновления. 💬

Источник данных: опубликованное постановление администрации Нижнего Новгорода (подписано мэром Юрием Шалабаевым), открытые источники и местные публикации о проекте комплексного развития территории в границах улиц Гоголя, Нижегородской и Заломова.