Миноград обнародовал проект КРТ на улице Гоголя в Нижнем Новгороде: что изменится в историческом квартале

10 сентября 2025 года Миноград Нижегородской области представил проект комплексного развития территории (КРТ) в историческом центре Нижнего Новгорода. Речь идет об участке площадью 1,29 га в границах улиц Гоголя, Нижегородской и Заломова — в Нагорной части города, рядом со знаковыми объектами: Церковью Похвалы Пресвятой Богородицы, Храмом Сергия Радонежского, площадью Горького и стадионом «Динамо».

Кратко о главных решениях проекта

• Площадь КРТ: 1,29 га.
• Функция: редевелопмент исторического квартала в Нагорной части.
• Здания: четыре жилых дома высотой от 2 до 6 этажей с общественно-деловыми помещениями на первых этажах.
• Инфраструктура: благоустроенные внутренние дворы и подземная парковка.
• Особое требование: сохранение исторического облика Гремячей горы и реставрация ряда исторических зданий.
• Ожидаемое население квартала: около 345 человек.
• Потребность в социнфраструктуре: +19 мест в детских садах и +39 мест в школах.

Что именно изменится на улице Гоголя и рядом

Проект предусматривает демонтаж и последующую реставрацию ряда зданий: по адресам Нижегородская, 14, 16, 18 и Гоголя, 26 и 26А. При этом реставрируемые дома сохранят свои формы, высоту, фасады, крыши и декоративные элементы — важный пункт для сохранения исторического облика квартала.

Дом №20 по улице Нижегородской запланирован к реконструкции. Деревянный двухэтажный жилой дом по адресу Гоголя, 18А будет расселен и перенесён на свободный участок рядом с Церковью Похвалы Пресвятой Богородицы; после переноса здание будет передано в собственность Нижегородской епархии РПЦ.

Ещё один ценный объект — дом №18 по улице Гоголя, построенный в 1917 году, также будет перемещён в рамках КРТ. В новом расположении его фасад будет ориентирован вдоль улицы Гоголя, а внутри здания предусмотрено коммерческое пространство на двух этажах. Такие решения направлены на сохранение исторического масштаба улицы и одновременное обеспечивание современной коммерческой активности в нижнем ярусе.

Архитектурная и природная ценность: Гремячая гора

В проекте особое внимание уделено сохранению облика Гремячей горы — значимого природно-исторического объекта Нагорной части. Сохранение ландшафтного профиля, видовых точек и исторического контекста важно не только для эстетики района, но и для туристической привлекательности центра города.

Улица Гоголя — одна из старейших улиц Нижнего Новгорода с историей, уходящей в XVII век. Сохранение её архитектурного наследия и исторического масштаба — одна из главных задач проекта, поэтому запрограммированы реставрация фасадов и сохранение высотности застройки в историческом ключе.

Жилая часть, дворы и подземная парковка

Проект предполагает строительство четырёх жилых зданий высотой от двух до шести этажей. На первых этажах — коммерческие и общественно-деловые помещения, что оживит улицу и создаст дополнительный сервис для жителей квартала и соседних районов. Внутренняя планировка квартала включает благоустроенные дворы, ориентированные на комфорт проживания и сохранение открытых общественных пространств.

Для автомобилистов предусмотрена подземная парковка — важный элемент современной политики по упорядочению парковочного пространства в исторических центрах, который поможет разгрузить уличную парковку и освободить дворовые территории для пешеходов и зелёных зон.

Население и потребность в социальной инфраструктуре

По расчётам проектировщиков, население нового квартала составит около 345 человек. В связи с этим потребуется 19 дополнительных мест в детских садах и 39 мест в школах. Вблизи участка уже функционируют два детских сада и школа №113, которая включена в программу капитального ремонта в рамках модернизации образовательной системы. Это важно учитывать при планировании очередности реализации работ и обеспечения комфортной доступности соцуслуг для семей.

Стадион «Водник» и спортивный кластер

Ранее сообщалось, что стадион «Водник» также входит в проект комплексного развития территории. Институт развития агломерации Нижегородской области работает над мастер‑планом, в котором предусмотрено создание современного физкультурно‑оздоровительного комплекса. В проектных предложениях фигурируют крытая ледовая арена, круглогодичное футбольное поле, универсальные спортивные площадки и благоустроенные общественные пространства с озеленением. Такой спортивный кластер может стать важной составляющей городской инфраструктуры, привлекающей жителей разного возраста и повышающей статус района.

Улица Бурнаковская: складская зона и рынок

Также отмечено, что на улице Бурнаковской планируется снос двух складов и рынка для строительства нового жилого комплекса в рамках КРТ. Это свидетельствует о масштабности подхода к редевелопменту и стремлении интегрировать соседние территории в общую концепцию развития городской среды.

Почему проект важен для Нижнего Новгорода

Проект КРТ на улице Гоголя сочетает в себе несколько приоритетов современной городской политики:

• сохранение исторического наследия при одновременном обновлении жилого фонда;
• упорядочение использования земель и инфраструктуры в плотной городской застройке;
• создание комфортных общественных пространств и улучшение качества дворов;
• развитие спортивной инфраструктуры и создание притягательных общественных мест;
• повышение доступности социальных услуг за счёт планирования новых мест в детсадах и школах.

Всё это в совокупности может усилить притягательность Нагорной части для жителей и гостей города, сохранив исторический характер квартала и при этом решив современные задачи городского комфорта.

Что ещё важно знать

Проект опубликован Министерством градостроительной политики и Мингорода Нижегородской области — это первый этап, который позволяет обсуждать концепцию и оценивать её влияние на городскую среду. Важно следить за дальнейшими шагами реализации: подготовкой проектно‑сметной документации, согласованиями, экологическими и инженерными изысканиями и последующими строительными работами.

Для тех, кто живет рядом или интересуется развитием центра города, проект даёт понимание направления изменений: сочетание реставрации и новой, средней по высоте жилой застройки, сохранение природных и исторических точек притяжения, развитие спортивной и социальной инфраструктуры. 😊

Как оставаться в курсе

Независимо от того, проживаете ли вы в Нагорной части или планируете прогулку по центру города, следите за официальными сообщениями Мингорода и региональных СМИ. В новости также упомянуто, что у НИА «Нижний Новгород» есть Telegram‑канал — подписка на региональные каналы и официальные ресурсы поможет оперативно получать обновления по реализации проектов.

Вывод

Проект комплексного развития территории на улице Гоголя — важный пример попытки объединить сохранение исторического наследия и современные требования к городскому пространству. Сохранение фасадов и масштаба зданий, перенос ценных деревянных объектов и создание подземных парковок, благоустроенных дворов и общественных пространств позволяют надеяться на то, что район сохранит свой исторический характер и при этом станет более удобным для жизни.

Следите за новостями и документами по КРТ — изменения в историческом центре всегда затрагивают интересы жителей и формируют облик города на долгие десятилетия. 🏙️

Источник: Миноград Нижегородской области / НИА «Нижний Новгород» (10 сентября 2025)