Почему в Городце и Заволжье отменили семейную ипотеку на вторичное жильё: комментарий главы округа Александра Мудрова

13 января 2026 года стало известно о том, что в Городце и Заволжье Нижегородской области отменена возможность использования семейной ипотеки для покупки вторичного жилья. Своё объяснение этому решению дал глава Городецкого округа Александр Мудров в комментарии НИА «Нижний Новгород».

Коротко о сути решения

Решение касается именно семейной ипотеки с пониженной ставкой для семей с детьми (по условиям программы — семье должен быть хотя бы один ребёнок младше шести лет). По новым правилам в Городце и Заволжье семейная ипотека теперь будет применима только к новому жилью — покупка вторичного жилья по этой льготной программе для этих населённых пунктов закрыта.

Почему так решили: принцип программы

Александр Мудров объяснил логику так: программа семейной ипотеки изначально направлена на поддержку строительства нового жилья. Соответственно, механика программы предполагает приоритет для первичного рынка. В том числе предусмотрено, что использование семейной ипотеки для покупки вторичного жилья допускается только в тех населённых пунктах, где выдаётся мало разрешений на новое строительство — формально речь идёт о тех городах, где зафиксировано не более двух новых домов.

«Все механизмы программы предназначены для приобретения нового жилья. В тех городах, где таких разрешений выдано немного, разрешается использование семейной ипотеки для приобретения вторичного жилья. Однако при наличии активного первичного рынка программа работает только для новостроек,» — цитата главы округа.

Что произошло в Городецком округе

По словам главы округа, в Городецком районе недавно было выдано три разрешения на строительство многоквартирных домов. Дом.РФ расценивает это как свидетельство достаточно высокого предложения жилья в округе. В связи с этим механизм, допускающий применение семейной ипотеки к вторичке, перестал быть актуален — программа вернулась к своей базовой задаче поддержки именно новостроек.

Кроме того, Мудров отметил: «Ожидать резкого роста рынка жилья в ближайшее время не стоит из-за текущей экономической ситуации, но строительство в нашем округе продолжается. Это факт.»

Условия семейной ипотеки, которые важно помнить

Из официальных условий программы, которые приводятся на сайте Дом.РФ и о которых напоминали в материале НИА «Нижний Новгород»:

• фиксированная ставка по программе — 6% годовых;
• первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья;
• максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт‑Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей для других регионов;
• программой можно воспользоваться лишь один раз;
• главное условие участия — наличие в семье хотя бы одного ребёнка младше шести лет;
• программа продлена до 2030 года.

Что означает отмена для жителей Городца и Заволжья

Для семей, которые планировали купить квартиру на вторичном рынке, отмена льготного варианта влечёт несколько практических последствий:

• семьи, рассчитывавшие на ставку 6% при покупке вторички, теперь либо будут искать новостройку для сохранения условий программы, либо оформлять обычную ипотеку на вторичное жильё по рыночным ставкам в банке;
• часть спроса, ориентированная на вторичный рынок по льготной ставке, может перераспределиться в сторону новостроек в Городецком округе, что окажет дополнительную нагрузку на первичный рынок в кратко‑ и среднесрочной перспективе;
• продавцам вторичного жилья стоит ожидать возможного снижения числа покупателей, готовых приобретать жильё именно на льготных условиях программы;
• для тех семей, кто уже начал процесс оформления семейной ипотеки на вторичное жильё, важно уточнить у кредитующего банка и у Дом.РФ, подпадают ли они под действие прежних условий (вопросы реализации переходного периода и конкретных дат исключений решаются на уровне банков и упомянутой организации).

Что важно уточнить тем, кто уже в процессе

Если вы — потенциальный заёмщик, который начал оформлять семейную ипотеку на вторичное жильё в Городце или Заволжье, выполните несколько шагов:

1. свяжитесь с банком, который ведёт ваше дело, и уточните статус заявки и возможный переход на другие условия;
2. узнайте у застройщика (если выбор падает на новостройку) сроки сдачи и возможность включения в существующие программы, чтобы не терять право на льготную ставку;
3. уточните у районной администрации и в Дом.РФ, какие документы и решения становятся решающими в вашем конкретном случае — это поможет понять, распространится ли отмена на уже согласованные сделки;
4. если срок до отмены уже прошёл и ваша сделка не успела закрыться, необходимо получить официальное разъяснение от банка или государственного оператора программы (Дом.РФ).

Влияние на первичный и вторичный рынки жилья

Сам по себе перенос льгот на первичный рынок — логичный инструмент поддержки строительной активности: государственные программы часто работают через стимулирование спроса на новостройки, чтобы обеспечить загрузку строек и поддержать застройщиков. В то же время снижение доступности льгот для вторички может:

• снизить ликвидность некоторых объектов вторичного рынка;
• повлиять на цены в сегменте вторичного жилья (в зависимости от спроса и предложения возможны локальные корректировки цен);
• спровоцировать смещение спроса в сторону тех населённых пунктов, где вторичка всё ещё допускается по условиям программы (по правилу «не более двух новых домов»), либо в сторону первичного рынка.

В случае Городецкого округа, где недавно выдали три разрешения на строительство многоквартирных домов, именно наличие этих разрешений стало основанием для пересмотра статуса вторичного рынка в рамках программы.

Мнение властей и институциональный взгляд

Из комментария главы округа следует, что местная власть рассматривает изменение условий не как ограничение прав граждан, а как реализацию изначальной логики программы: обеспечить приоритет первичного рынка там, где он работает активно. Дом.РФ, как оператор программы, оценивает выдачу разрешений на строительство как индикатор достаточного предложения жилья в регионе.

При этом Мудров отметил, что несмотря на продолжающееся строительство, «ожидать резкого роста рынка жилья в ближайшее время не стоит из‑за текущей экономической ситуации». Это подчёркивает, что даже при наличии разрешений на строительство реализация проектов и выход новых площадей на рынок — процесс, растянутый во времени и зависящий от макроэкономических факторов.

Советы для семей и покупателей

Если вы живёте в Городце или Заволжье и планировали воспользоваться семейной ипотекой для покупки вторичного жилья, полезно учесть следующие рекомендации:

• проверьте актуальный статус программы в вашем банке и у оператора Дом.РФ — формальные изменения могут требовать подтверждений на местах;
• проанализируйте варианты покупки новостройки: сохранение льготной ставки может компенсировать ожидание сдачи объекта и первоначальные неудобства переезда;
• если вам критичен именно вторичный рынок, обсудите с банками возможность стандартных ипотечных продуктов и сравните их условия с льготной программой, чтобы понять реальную финансовую нагрузку;
• учтите, что участие в программе возможно единожды — если в вашей семье уже применялась семейная ипотека, повторно воспользоваться ею нельзя;
• следите за сообщениями районной администрации и Дом.РФ: в периоды изменения условий государственной поддержки оперативные разъяснения могут появляться в официальных источниках.

Чего ждать дальше: сроки и возможные сценарии

С одной стороны, отмена применения семейной ипотеки к вторичке в отдельных населённых пунктах — это стандартная корректировка, прописанная в условиях программы. С другой — возможны уточнения и корректировки в зависимости от реального хода строительства и решений Дом.РФ. Возможные сценарии:

• сохранение текущего подхода: в населённых пунктах с активным первичным рынком семейная ипотека остаётся для новостроек;
• локальные разъяснения по переходным сделкам и уже поданным заявкам — банки и Дом.РФ могут выпускать инструкции для тех, кто начал оформление до изменения правил;
• в перспективе — новые инициативы или программы поддержки, направленные на решение возникающих локальных дисбалансов между первичным и вторичным рынками (но такие шаги требуют дополнительных решений на федеральном уровне и пока не анонсированы в новости).

Частые вопросы (FAQ)

1. Можно ли воспользоваться семейной ипотекой на вторичное жильё, если сделка начата до 13 января 2026 года?
Ответ: в материале НИА этого вопроса детально не раскрывается. В таких случаях рекомендуется обращаться в банк и в Дом.РФ за официальными разъяснениями по переходным положениям.

2. Почему именно число выданных разрешений на строительство влияет на применение программы?
Потому что одной из ключевых целей семейной ипотеки является поддержка строительства нового жилья; если в конкретном населённом пункте выдаётся мало разрешений, допустимо расширить действие программы на вторичный рынок, чтобы помочь семьям с жильём. При активном первичном рынке льготы стимулируют именно новостройки.

3. Что делать семьям, у которых в семье есть ребёнок младше шести лет и которые рассчитывали на помощь программы?
Рассмотрите варианты покупки новостройки, уточните сроки сдачи и возможность оформления договора участия в долевом строительстве или покупки квартиры у застройщика в рамках льготной программы. Также сравните предложения банков по стандартной ипотеке.

Выводы

Отмена применения семейной ипотеки к вторичному жилью в Городце и Заволжье — это пример того, как правила государственной программы строго привязаны к цели поддержки именно первичного рынка. В Городецком округе число выданных разрешений на строительство (три новых разрешения на многоквартирные дома) послужило основанием для пересмотра применения льгот к вторичке. Для семей это означает необходимость оперативно уточнить ситуацию в своём банке и у оператора программы, рассмотреть альтернативы и корректировать планы.

Как отметил глава округа Александр Мудров, строительство в округе продолжается, но «ожидать резкого роста рынка жилья в ближайшее время не стоит из‑за текущей экономической ситуации». Это важное напоминание о том, что даже при появлении новых объёмов первичного жилья жизненные и финансовые решения принимаются в контексте более широких экономических факторов.

Если вам важны оперативные новости и пояснения по семейной ипотеке и другим социальным мерам в Нижегородской области — следите за обновлениями в региональных СМИ и на официальных ресурсах Дом.РФ, а также подпишитесь на телеграм‑канал НИА «Нижний Новгород» для получения оперативной информации и эксклюзивных материалов. 📲

Материал подготовлен на основе сообщения НИА «Нижний Новгород» от 13 января 2026 года. При перепечатке просьба соблюдать требования источника.